Il tuo caso · un’eredità

Ho ricevuto un’eredità: e adesso?

Soldi o una casa: cosa potrebbero diventare se li tieni, se la affitti o se investi in ETF. In euro di oggi, senza paroloni.

Hai ereditato dei soldi

Quanto hai ricevuto (dopo le tasse)100.000 €

Per quanti anni non tocchi i soldi15 anni

Tra 15 anni, in euro di oggi:

Lasciati in banca74.301 €

Investiti in ETF in 12 mesi un po’ ogni mese durante il primo anno198.778 €

Investiti in ETF tutti subito media storica 7% · forbice 5–9%205.000 €

Hai ricevuto 100.000 €

Lasciati in banca perderebbero circa 25.699 € di potere d’acquisto. Investiti in ETF potrebbero crescere di circa 105.000 € in euro di oggi (tra 154.467 € e 270.642 € a seconda dei mercati).

Investire tutto subito ha battuto l’ingresso graduale circa 2 volte su 3 nelle ricerche di Vanguard (1976–2022), ma 12 rate mensili sono più facili da sopportare se i mercati scendono appena hai iniziato. La differenza attesa è piccola. Inflazione al 2%, prima di tasse e costi.

Prima di investire in ETF

Aspetta che la successione sia chiusa e le imposte pagate.
Tieni un fondo emergenza di circa 6 mesi di spese.
Chiudi prima i debiti costosi (carte, prestiti personali).
I soldi che ti servono entro 3–5 anni: conto deposito.
Il resto: investilo in ETF, tutto subito o in 6–12 rate.

Non è solo una questione di soldi

Più eredi? Ogni decisione va presa insieme: vendere è spesso la soluzione più pulita.
Fare il padrone di casa è un lavoro: inquilini, riparazioni, ritardi nei pagamenti, mesi vuoti.
I ricordi contano: la casa di famiglia può valere per te più del suo prezzo, ed è giusto così.
Un solo paniere: una casa è un bene solo in una sola città; gli ETF dividono i tuoi soldi su migliaia di aziende.

Le tasse da sapere in Italia

Imposta di successione (per ogni erede): coniuge e figli 4% sopra 1.000.000 €; fratelli e sorelle 6% sopra 100.000 €; altri parenti fino al 4° grado 6% senza franchigia; tutti gli altri 8%. Sugli immobili anche ipotecaria 2% e catastale 1% del valore catastale, che diventano 200 € fisse ciascuna se la casa diventa la tua prima casa. Affitto: cedolare secca al 21% (10% a canone concordato). Vendita: una casa ricevuta in eredità, se la vendi, non genera plusvalenza tassabile. Verifica sempre con un notaio o un commercialista.

Le tasse cambiano, e variano. Le regole fiscali cambiano spesso, a volte ogni anno, e dipendono dal paese, dalla regione e dalla tua situazione personale. Quello che leggi qui è un riassunto generale, verificato a ottobre 2026: controlla sempre le regole in vigore con un commercialista prima di decidere.

Domande

Meglio investire tutto subito o un po’ alla volta?

Storicamente tutto subito è andato meglio circa 2 volte su 3, perché i mercati salgono più spesso di quanto scendano. Dividerlo in 6–12 mesi costa un po’ in media, ma ti protegge dal momento sbagliato ed è più facile da vivere.

Conviene tenere la casa o venderla?

Se l’affitto netto è basso rispetto al valore della casa (sotto il 3–4% l’anno), vendere e investire in ETF spesso conviene, e non hai inquilini da gestire. Se la casa si affitta bene, o per te significa molto, tenerla può avere senso.

E se mi servono i soldi tra pochi anni?

Tieni quella parte su un conto deposito. Investi in ETF solo i soldi che non ti servono per almeno 10 anni.

Prossimo passo: il tuo primo piano per investire in ETF

Rispondi a 3 domande e ottieni un piano su una pagina: quanto tenere in banca, quanto investire in ETF ogni mese e come impostarlo.

Crea il mio piano

Non è una consulenza finanziaria né fiscale. Stime educative con rendimenti medi costanti. Investire in ETF comporta il rischio di perdere denaro; anche prezzi e affitti delle case possono scendere. Per la tua successione parla con un notaio o un consulente qualificato.